在新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革大勢(shì)中，作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)重要載體之一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展情況備受外界關(guān)注。

(資料圖)

“伴隨生產(chǎn)資料、政策環(huán)境、市場(chǎng)客群的改變，產(chǎn)業(yè)進(jìn)入精細(xì)發(fā)展的時(shí)代，也倒逼產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各開(kāi)發(fā)主體進(jìn)入到精益化階段。不在創(chuàng)新中迭代，就在洗牌中消逝?！笨硕甬a(chǎn)城發(fā)展部總經(jīng)理盧文婷近日如此表示。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，在市場(chǎng)環(huán)境變化之下，不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商皆在持續(xù)迭代自身的發(fā)展戰(zhàn)略，如復(fù)星旗下城市功能產(chǎn)業(yè)平臺(tái)復(fù)地產(chǎn)發(fā)（以下簡(jiǎn)稱“復(fù)地”）提出“新蜂巢2.0模式”，打造“擁輕合重”新業(yè)態(tài)。

“輕資產(chǎn)領(lǐng)域目前也算是紅海，行業(yè)頗為內(nèi)卷?！睆?fù)星蜂巢副董事長(zhǎng)、復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)唐冀寧表示，“未來(lái)復(fù)星蜂巢會(huì)更集中聚焦一、二線城市?！逼渫瑫r(shí)認(rèn)為，生物醫(yī)藥等“專精特新”板塊是復(fù)星蜂巢投資主線。

“蜂巢城市”落子近30城

簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議、共同推進(jìn)設(shè)立百億元產(chǎn)業(yè)基金群……近日，復(fù)星與合肥的相關(guān)合作引發(fā)外界關(guān)注。

相關(guān)信息顯示，本次合作中，復(fù)地也與合肥市相關(guān)政府部門(mén)和在地企業(yè)，簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)及科創(chuàng)蜂巢項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營(yíng)等具體項(xiàng)目上展開(kāi)合作。

“合肥是復(fù)星蜂巢的深耕城市之一，復(fù)星重點(diǎn)圍繞金融科技、金融服務(wù)和企業(yè)總部三大產(chǎn)業(yè)方向，和合肥產(chǎn)業(yè)深度融合，構(gòu)建起完整金融產(chǎn)業(yè)鏈。”復(fù)地方面介紹。

在復(fù)地與合肥的合作持續(xù)深化之時(shí)，復(fù)星“蜂巢城市”戰(zhàn)略也受到市場(chǎng)關(guān)注。

“蜂巢城市”戰(zhàn)略由復(fù)星在2013年提出，復(fù)星蜂巢官網(wǎng)顯示，此戰(zhàn)略主要為迎合不斷升級(jí)的城市發(fā)展及管理需求所提出的“產(chǎn)城一體”解決方案，通過(guò)嫁接復(fù)星卓越的城市升級(jí)全鏈條能力和豐富的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，創(chuàng)新性地提供更加實(shí)用的產(chǎn)城融合升級(jí)方案。而復(fù)地正是“復(fù)星蜂巢”戰(zhàn)略重要的承載方。

“十年磨一劍”，復(fù)地方面也對(duì)此介紹，迄今為止，“蜂巢城市”已經(jīng)在長(zhǎng)沙、武漢等全國(guó)28個(gè)城市落地，打造出金融、健康、文化、旅游、科創(chuàng)等多個(gè)蜂巢代表作。

以長(zhǎng)沙復(fù)地濱江金融中心為例，這座金融蜂巢位于湖南金融中心核心位置，緊密貼合湘江新區(qū)“2+3”特色產(chǎn)業(yè)布局。

無(wú)獨(dú)有偶，武漢BFC復(fù)星外灘中心亦是由復(fù)地打造的地標(biāo)綜合體，復(fù)地方面介紹，該綜合體匯聚金融、藝術(shù)、商業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，擬打造以“長(zhǎng)江之眼”為代表的城市文化名片。

引發(fā)外界關(guān)注的是，“蜂巢城市”先后落子多個(gè)明星城市的秘訣何在？

“蜂巢城市的底層邏輯是：咬定青山不放松，立根原在‘產(chǎn)業(yè)’中?！睆?fù)地方面表示，“通過(guò)產(chǎn)業(yè)深耕與運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)所在城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展有機(jī)融合、共同生長(zhǎng)，并形成獨(dú)具特色的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。”

復(fù)地方面認(rèn)為，“產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)+場(chǎng)景開(kāi)發(fā)打造”是其最核心的優(yōu)勢(shì)，“復(fù)地有非常豐富、多元的產(chǎn)業(yè)和場(chǎng)景，它們之間互相賦能?！蓖瑫r(shí)基于復(fù)星“健康、快樂(lè)、富足、智造”產(chǎn)業(yè)生態(tài)，以及“1+N”產(chǎn)品線和豐富的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，復(fù)地能夠聯(lián)合復(fù)星的生命健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)秀資源，順勢(shì)而為將產(chǎn)業(yè)落地。

打造“擁輕合重”新業(yè)態(tài)

盡管已落子多個(gè)核心城市，但在行業(yè)與市場(chǎng)的雙重變化之下，復(fù)地亦在加速迭代“蜂巢城市”。

“輕重并舉加快走向‘存量運(yùn)營(yíng)’時(shí)代?！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為，“以全周期資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為代表的輕重并舉商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式逐步成為市場(chǎng)的新貴，這類模式的特點(diǎn)是通過(guò)構(gòu)建各種產(chǎn)業(yè)生態(tài)及延伸服務(wù)，打造共同協(xié)力的工作機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商、產(chǎn)業(yè)方和政府三者的共贏?！?/p>

“今年復(fù)地的核心方向是‘減脂增肌，去重增輕’，把體系內(nèi)的若干滯重資產(chǎn)，換成更加具有活力的新鮮血液，以輕撬重，從而支撐復(fù)地開(kāi)拓新的產(chǎn)業(yè)?！睆?fù)地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，復(fù)地正在進(jìn)化的“新蜂巢2.0”，也即“擁輕合重”的新業(yè)態(tài)，“進(jìn)化了產(chǎn)業(yè)基金和產(chǎn)業(yè)投資的能力，以產(chǎn)業(yè)基金為龍頭，通過(guò)輕資產(chǎn)能力的培養(yǎng)，驅(qū)動(dòng)蜂巢項(xiàng)目的聚合流動(dòng)和多重價(jià)值回報(bào)。”

“這次與合肥的戰(zhàn)略合作，就是復(fù)星蜂巢、復(fù)地以產(chǎn)業(yè)基金為龍頭，驅(qū)動(dòng)蜂巢多重價(jià)值回報(bào)的成功實(shí)踐之一。”復(fù)地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在復(fù)星的商業(yè)模式中，產(chǎn)業(yè)是根本，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和良好的運(yùn)營(yíng)是成功的關(guān)鍵，而搭建產(chǎn)業(yè)基金正是引入好產(chǎn)業(yè)的重要方式之一。

值得注意的是，對(duì)于愈來(lái)愈多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，唐冀寧認(rèn)為，目前園區(qū)輕資產(chǎn)“行業(yè)頗為內(nèi)卷，這個(gè)領(lǐng)域可以做，但是如何能做得更好，企業(yè)需做到不盲目追求規(guī)模，要注重質(zhì)量，做好項(xiàng)目”。

唐冀寧還表示，企業(yè)還需要拿出自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，比如復(fù)地具備的資深產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，可以幫助公司更好地獲取項(xiàng)目。要賺取足夠的利潤(rùn)，需要全產(chǎn)業(yè)鏈的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。同時(shí)“要打造輕資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，做好產(chǎn)業(yè)基金，具備產(chǎn)城融合的能力。把項(xiàng)目做成好的空間載體，給城市留下很好的地標(biāo)或者項(xiàng)目”。

不僅如此，復(fù)地在充分發(fā)揮復(fù)星全球產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)勢(shì)、借助其旗下豐富產(chǎn)業(yè)資源，為落子城市導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源外，亦瞄準(zhǔn)當(dāng)下興起的“專精特新”特色產(chǎn)業(yè)園。

“特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造‘專精特新’，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，賦能產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)?！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為，產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商聚焦“專精特新”發(fā)展的關(guān)鍵領(lǐng)域和環(huán)節(jié)，在園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)層面構(gòu)建專門(mén)面向“專精特新”企業(yè)的服務(wù)框架。此外，在政策指引下，不僅企業(yè)在走向“專精特新”，園區(qū)運(yùn)營(yíng)商也在打造“專精特新”運(yùn)營(yíng)模式。

唐冀寧進(jìn)一步表示，“專精特新”是復(fù)星蜂巢投資的主線，在其看來(lái)，生物醫(yī)藥、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等幾大熱門(mén)板塊是復(fù)星蜂巢投資的重點(diǎn)，“都具有非常好的潛力和想象空間”。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）