當(dāng)前北上海一直是購房的熱門區(qū)域，不僅房源供應(yīng)數(shù)量可觀，而且距離主城區(qū)也不算太遠(yuǎn)，總價也比較可控，吸引了不少置業(yè)目光。

其中來自寶山共富、共康板塊銜接處的品質(zhì)紅盤——華發(fā)四季河濱前期入市成績不俗，認(rèn)購率達(dá)到了211%，同時觸發(fā)積分，開盤當(dāng)天火速售罄，勁銷21億！項目二期已過會，將于5月末開啟認(rèn)購，不少之前沒有搶到的購房者已經(jīng)摩拳擦掌，做好搶房準(zhǔn)備。

(資料圖片僅供參考)

而與華發(fā)四季河濱僅一街之隔的佳運(yùn)·瑞璟灣項目也緊隨其后，將于6月初入市，此次正面硬剛，也給置業(yè)者帶來了不小的置業(yè)選擇。

一街之隔共享配套

華發(fā)四季河濱與佳運(yùn)·瑞璟灣僅一街之隔，各項配套共享。

兩者同屬于中外環(huán)間，直線距離大寧核心大約7.5km左右，距離人民廣場僅約13km，地理位置十分優(yōu)越。

同時緊鄰蘊(yùn)藻浜，蘊(yùn)藻浜是上海的第三大河，也是北上海的母親河，生態(tài)景觀豐富，周邊公園、河流、綠林縱橫交錯，盡享天然氧吧。蕰藻浜濱水發(fā)展帶更是作為一條集生態(tài)、科創(chuàng)、活力為一體的“河濱連廊”，在寶山“北轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略中將打造成為集科技要素集聚、創(chuàng)新活力涌動的科創(chuàng)之河。比如智慧灣科創(chuàng)園，目前已入駐各類文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)430余家，孵化的小微企業(yè)200余家，引入中國3D打印文化博物館、世界規(guī)模的3D打印混凝土橋、藝術(shù)碼頭、大陸集裝箱星巴克等特色打卡地，集時尚化、潮流化、文藝化于一身。

---軌交方面---

兩者均靠近軌交1號線呼蘭路站，作為老牌黃金路線，可直達(dá)大寧國際商圈、人民廣場、淮海路、徐家匯、莘莊等多個城市CBD以及大型商圈。

除此之外，未來兩者更靠近在建中的18號線大康路站，步行即可快速到達(dá)，通過18號線可直達(dá)新江灣城、五角場、東外灘、陸家嘴、世紀(jì)公園等核心區(qū)域，并可換乘15條軌交線路，去往各個區(qū)域都十分方便。雙軌交匯，交通能級不低。

---自駕方面---

兩者靠近南北高架路、外環(huán)線，前往大寧商圈、五角場商圈或是市區(qū)其他區(qū)域都非常方便。

---商業(yè)方面---

周邊有不少沿街商鋪，包含零售、餐飲等業(yè)態(tài)，同時緊鄰的智慧灣科創(chuàng)園也有大量商家早已入駐；不遠(yuǎn)處即是場北商業(yè)廣場、聯(lián)華超市、吉買盛(場北店)等便民商業(yè)配套，步行即可到達(dá)。附近還有紅太陽商業(yè)廣場、北斗星商業(yè)廣場等。同時通過1號線2站即可到達(dá)寶山萬達(dá)商圈，5站直達(dá)大寧核心上海馬戲城站，盡享百萬方商業(yè)配套，大寧音樂廣場、大寧國際商業(yè)廣場、大寧久光百貨等一路連綴。

---教育方面---

周邊有貝貝佳雙語幼兒園、紅星幼兒園、寶山區(qū)第二中心小學(xué)、寶山區(qū)第三中心小學(xué)、上海市通河中學(xué)，以及九年一貫制上海市寶山區(qū)共富實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，涵蓋全齡段教育資源。

---醫(yī)療方面---

周邊有顧村鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；附近還有仁和醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院寶山院區(qū)等醫(yī)療配套；延長路上有上海市第十人民醫(yī)院、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院等三級甲等醫(yī)院，軌交或是自駕能夠快速到達(dá)，足夠滿足就醫(yī)需求。

綜合來看，華發(fā)四季河濱與佳運(yùn)·瑞璟灣周邊各項配套還算齊全，能夠基本滿足日常生活需求，同時憑借較為優(yōu)越的地理位置，距離市中心較近，能夠快速觸達(dá)繁華。

產(chǎn)品對比差異較大

華發(fā)四季河濱與佳運(yùn)·瑞璟灣配套差別幾乎為零，能夠?qū)Ρ鹊木驮谟诋a(chǎn)品本身，兩者不管是價格、品質(zhì)，還是亮點(diǎn)方面還是有一定差距的。

---界面對比---

雖然僅一街之隔，但佳運(yùn)·瑞璟灣更靠近富隆苑、鑫鑫花園這些小區(qū)，大多04年、05年左右建成，品質(zhì)比較老舊。

而華發(fā)四季河濱緊挨著央璽、融創(chuàng)玉蘭公館等次新房，整體界面看起來更為嶄新。當(dāng)然未來高品質(zhì)新房聚集，整體界面將煥然一新。

---產(chǎn)品對比---

華發(fā)四季河濱由國企——華發(fā)股份匠心打造，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，國企背書，品質(zhì)更具保障。

華發(fā)自2014年進(jìn)入上海，深耕多年，打造了靜安府、蘇河世紀(jì)、海上云溪、四季半島、古美華庭、古美華府、華發(fā)半島華庭等多個標(biāo)桿人居項目，而這些項目向來極具熱度，備受購房者的青睞。僅2022年華發(fā)在上海大舉推盤7個項目11次開盤，逢開即罄，接連熱銷也反映了市場對其認(rèn)可度之高。華發(fā)四季河濱正是華發(fā)繼靜安府之后，北上海封面之作。

在產(chǎn)品力與交付力比拼的時代，開發(fā)商的穩(wěn)健性是很重要的一環(huán)，國企華發(fā)不斷用事實(shí)展示了自己的強(qiáng)勁實(shí)力與不俗品質(zhì)，安心值拉滿。

項目占地約5.8萬方，容積率僅約1.8，共有18幢低密疊拼和10幢高層公寓。項目南側(cè)連接蕰藻浜濱水綠地（規(guī)劃中）、北側(cè)靜享天然水系，西側(cè)毗鄰泰和綠地公園（規(guī)劃中），是環(huán)線內(nèi)少有的公園河濱住區(qū)。

如今環(huán)線內(nèi)大部分的新房產(chǎn)品均是清一色的高層產(chǎn)品，而華發(fā)四季河濱不僅濱河低密，而且高層與疊墅分區(qū)明顯，更顯稀缺。整體布局上，有別于市面上“北高南低”的形態(tài)，東邊為高層，西邊為低密疊拼，既保證了疊墅業(yè)主的私密性，也使高層業(yè)主景觀視野不受影響。

值得一提的是，項目規(guī)劃約1300㎡下沉式地下鄰里空間，涵蓋泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能為一體，為業(yè)主構(gòu)建休閑會客、健康生活、圈層社群的樂活場。一般來說，高端住宅才會自帶會所，不僅豐富了社區(qū)配套，更彰顯業(yè)主高貴身份，未來潛力也隨之上升。

華發(fā)四季河濱物業(yè)聘用的是全國最早一批國家一級資質(zhì)物業(yè)——華發(fā)物業(yè)。2022年中國物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力第19名，是一家擁有全球視野的社區(qū)生活運(yùn)營商和綜合設(shè)施服務(wù)商，目前在管項目200余個，管理經(jīng)驗(yàn)十分豐富。

佳運(yùn)·瑞璟灣由民營房企——佳運(yùn)置業(yè)打造，佳運(yùn)置業(yè)成立20余載，始終堅持求真務(wù)實(shí)，穩(wěn)健經(jīng)營的風(fēng)格，不借助杠桿資金，無金融風(fēng)險之憂，注重樓盤品質(zhì)，重合同，守信譽(yù)，為國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，安全系數(shù)不低。

佳運(yùn)置業(yè)在長三角地區(qū)打造了多個項目，在上海曾打造仁和都市花園等品質(zhì)項目。仁和都市花園位于浦東新區(qū)康橋，2018年首次開盤，開盤當(dāng)天去化達(dá)9成，之后二期、三期入市，去化率也在90%左右，項目三開三捷，也說明了市場對其的認(rèn)可。2022年佳運(yùn)置業(yè)40億拿下上海3宗地，堪稱“民企拿地黑馬”，今年三盤齊驅(qū)，也引起了市場的期待。

佳運(yùn)·瑞璟灣同樣緊鄰蘊(yùn)藻浜，坐享城市一線濱水景觀。社區(qū)為清一色14F小高層產(chǎn)品，容積率約1.8，樓間距約達(dá)30-40米，較為開闊。社區(qū)內(nèi)完全人車分流，分區(qū)合理，既保證了安全，又確保社區(qū)景觀不受影響。

值得一提的是，目前市面上大部分新房層高都在2.9-3米左右，而佳運(yùn)·瑞璟灣層高達(dá)到了驚人的3.1米，極具空間感，更能兼顧尺度感和舒適度。

佳運(yùn)·瑞璟灣物業(yè)為中航物業(yè)，成立至今已有31年，擁有大型央企背景，是中國物業(yè)管理行業(yè)首批國家一級資質(zhì)企業(yè)。中航物業(yè)以客戶為中心，打造智慧物業(yè)3.0π讓智慧科技融入日常生活，為業(yè)主客戶提供更多便利及舒適。

---裝修對比---

華發(fā)四季河濱采用高標(biāo)準(zhǔn)精裝，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件全部配齊。入戶門采用鋼木門，為春天或同等檔次其他品牌+密碼鎖，為?？低暎ㄎ炇┗蛲葯n次其他品牌。在使用頻次超高的廚房、衛(wèi)浴間，嚴(yán)選國際大牌保證業(yè)主的使用體驗(yàn)：廚房排油煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)等均采用西門子或同等檔次品牌；衛(wèi)生間臉盆、龍頭、花灑均采用科勒或同等檔次品牌。臥室、書房地板采用實(shí)木復(fù)合地板，為圣象或同等檔次其他品牌。

佳運(yùn)·瑞璟灣戶內(nèi)采用中央空調(diào)和全屋地暖等智能科技系統(tǒng)，所有戶型都是精裝交付。進(jìn)戶門采用鋼木防火門，為星月神或同等檔次+智能鎖，為華為青稞或同等檔次。廚房一體化定制櫥柜，其中電器采用方太或同等檔次品牌。廚房與衛(wèi)生間的頂面采用石膏板吊頂，為多樂士或同等檔次乳膠漆；墻面、地面瓷磚均采用冠軍或同等檔次品牌。衛(wèi)生間龍頭、淋浴花灑采用摩恩或同等檔次品牌；潔具采用科勒或同等檔次品牌。臥室地面采用實(shí)木復(fù)合地板，為龍森或同等檔次。同時還有全屋射燈設(shè)計，可移動燈串的打造也極具實(shí)用性。

綜合來看，華發(fā)四季河濱與佳運(yùn)·瑞璟灣兩者裝修品質(zhì)各具特色，購房者可以按需選擇。

---價格對比---

新房方面：

目前中外環(huán)線內(nèi)約9成新房項目總價早已超過了600萬，大多都在600-1000萬左右；而總價400萬級更是沒有什么選擇的余地，能考慮的差不多已經(jīng)到了郊環(huán)區(qū)域。

佳運(yùn)·瑞璟灣整盤房地聯(lián)動價約65696元/㎡，此次推出的戶型建面約100/124/135/147/165㎡，均為小高層住宅產(chǎn)品；其中建面約100㎡左右的戶型單價差不多6萬出頭，總價約600萬起；而大戶型產(chǎn)品均價會高一點(diǎn)，大約在6.5萬+/㎡左右，135㎡戶型總價差不多900萬起步，而147/165㎡的戶型總價更是達(dá)到千萬級，這個價格段與其他同處于中外環(huán)線內(nèi)的新房價格區(qū)間差不多，但相應(yīng)地可以選擇的區(qū)域并不少，所以佳運(yùn)·瑞璟灣的價格競爭力一般，缺乏吸引力。

華發(fā)四季河濱同樣占據(jù)中外環(huán)線內(nèi)，整盤均價約達(dá)66867元/㎡，但實(shí)際上包括高層與疊墅的價格，其中高層均價僅約61000元/㎡，值得一提的是，此次華發(fā)四季河濱推出市場上十分罕見的74㎡小二房產(chǎn)品，這樣置業(yè)門檻輕盈落在405萬起步，與同線內(nèi)的新房相比直接有200萬的價格差，十分驚人。而疊加約7.4萬/㎡，上疊總價約750萬級，下疊總價約900萬級。相比之下，購買佳運(yùn)·瑞璟灣大面積戶型所需的價格在華發(fā)四季河濱可以買到別墅產(chǎn)品，盡享墅居體驗(yàn)，還是十分具有吸引力的。

相比之下，華發(fā)四季河濱由于包含靈動小戶型產(chǎn)品，所以置業(yè)門檻大大降低，對于想要置業(yè)環(huán)線內(nèi)但預(yù)算不夠充足的剛需置業(yè)者或是首套購房者來說，提供了不小的上車機(jī)會。

倒掛方面：

對比同板塊周邊其他樓盤，華發(fā)四季河濱北側(cè)一街之隔即是央璽，建面同樣為84㎡左右的戶型，目前掛牌價已經(jīng)突破8萬/㎡；緊挨著央璽旁邊還有融創(chuàng)玉蘭公館，高層最新掛牌價也在7.3萬/㎡左右，華發(fā)四季河濱以及佳運(yùn)·瑞璟灣與這些項目相比之下，倒掛還是十分明顯的，未來潛力不俗。

品牌附加值方面：

當(dāng)前市場，開發(fā)商品牌眾多，安全系數(shù)各不相同，附加值以及未來潛力同樣存在差異。

以央璽以及融創(chuàng)玉蘭公館為例，央璽由國企建發(fā)集團(tuán)打造，融創(chuàng)玉蘭公館的開發(fā)商則為私企，同樣90平左右的住宅房源，央璽最新掛牌價甚至已經(jīng)超過了7.7萬/㎡，而融創(chuàng)玉蘭公館價格差不多達(dá)到了7.4萬/㎡。同樣為緊鄰的項目，但目前二手價格已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的價格差。

華發(fā)四季河濱與佳運(yùn)·瑞璟灣品牌不同，影響力以及市場認(rèn)可度均有差別，未來項目潛力或?qū)⒁矔_一定的差距。

---戶型對比---

華發(fā)四季河濱二期推出建面約74-91㎡2-3房高層產(chǎn)品以及建面約91-121㎡低密疊拼產(chǎn)品，房源總套數(shù)約394套，產(chǎn)品選擇性多樣，更能滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。

此次華發(fā)四季河濱首次推出市場上十分罕見的74㎡小二房產(chǎn)品，總價約405萬起步，備受矚目；當(dāng)然同樣是二房的82㎡小戶型產(chǎn)品，對于剛需置業(yè)者以及年輕購房者而言十分友好，上車首選。

建面約74㎡2房2廳1衛(wèi)戶型：

該房型全明格局，比較通透。進(jìn)門即是玄關(guān)，餐客廳一體化同時連接南向陽臺，進(jìn)一步提升了采光效果。全屋飄窗設(shè)計，提供了使用空間。動靜分離，總價可控，實(shí)用性很高，十分適合剛就業(yè)的年輕購房者或是年輕小夫妻。

建面約91㎡3房2廳2衛(wèi)戶型：

戶型整體比較方正，南北通透，三開間朝南，采光效果以及通氣性更佳。全屋飄窗設(shè)計，提高了空間利用率。雙衛(wèi)的設(shè)計足夠全家人使用不擁擠。主臥套房設(shè)計，私密性更高，進(jìn)一步提高了居住舒適度。該戶型功能更為齊全，需求一步到位，滿足多種家庭結(jié)構(gòu)的購房者。

佳運(yùn)·瑞璟灣可售住宅495套，其中主力戶型100㎡約占7成，達(dá)350套，其余為少量124/135/147/165㎡大戶型產(chǎn)品，得房率約為78%左右，總價約600萬起，預(yù)計5批次入市。

建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)戶型：

三開間朝南，采光效果較好。餐客廳一體化設(shè)計，提高了空間利用率；同時銜接南向陽臺，更具通透感。全臥飄窗設(shè)計，提高了使用空間，視野更開闊。該戶型功能性比較齊全，能夠滿足大部分家庭的結(jié)構(gòu)需求。

建面約165㎡4房2廳3衛(wèi)戶型：

該戶型尺度十分闊綽，四開間朝南，約16.2米超大面寬，盡享陽光與美景。餐客大橫廳設(shè)計，約6.2米寬廳連接瞰景陽臺，更具空間感。主臥與次臥雙套房設(shè)計，自帶衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)生間，私密感更強(qiáng)，居住更為舒適，比較適合改善型購房者。

綜合來看，華發(fā)四季河濱由國企匠造，佳運(yùn)·瑞璟灣則是民企打造，品牌影響力與市場認(rèn)可度不同，未來潛力或?qū)⒋嬖谝欢ú町悺?/em>

華發(fā)四季河濱與佳運(yùn)·瑞璟灣相比，產(chǎn)品類型更為豐富，包含高層和別墅，選擇性更多，充分考慮到了不同置業(yè)需求的購房者。

同樣是高層產(chǎn)品，華發(fā)四季河濱與佳運(yùn)·瑞璟灣相比，面積更精致，價格更低，這樣上車門檻也更低，對于年輕上班族以及剛需置業(yè)者十分友好。

華發(fā)四季河濱自帶鄰里空間，居住舒適度與體驗(yàn)感也更強(qiáng)。