都市快報(bào)訊 合肥要探索買房按“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)的新聞，沖上了熱搜。

(資料圖片)

消息的源頭，來自近日合肥市召開的研究謀劃全市房地產(chǎn)工作的專題會議。

會上推出10條工作舉措，其中最吸睛的一條就是“為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”。

買過房子的人都知道，房產(chǎn)證上登記的面積是包含公攤面積和套內(nèi)面積的。公攤面積越少、房子的得房率越高就越實(shí)惠。

如果買房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，能給我們帶來多大的好處？

不到70方的公寓

公攤面積超過37方

就在本月中旬，媒體報(bào)道了西安一套建筑面積69.57平方米的公寓，套內(nèi)面積32.71平方米，分?jǐn)偯娣e高達(dá)37.04平方米，公攤率竟超過了50%。業(yè)主姬女士直呼“太離譜了”。

假設(shè)這套公寓單價(jià)2萬元/平方米，按69.75平方米計(jì)算，總價(jià)為139.5萬元。如果單價(jià)不變，按套內(nèi)面積計(jì)算，則只需要65.42萬元?？們r(jià)相差一大半。

這個(gè)樓盤的公攤面積為什么這么多？銷售人員說，門廳大走廊寬敞氣派，公攤比例合規(guī)。

樓盤所在轄區(qū)住建局則表示，目前公攤面積的占比沒有明文規(guī)定。

1995年，建設(shè)部頒布《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。其中指出，公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房等。

盡管《分?jǐn)傄?guī)則》明確了公攤面積的組成、計(jì)算原則和分?jǐn)傁禂?shù)等，但還是經(jīng)常有人提出質(zhì)疑。

因?yàn)閷τ诠珨偯娣e的處理，我國尚無明確法律法規(guī)出臺，導(dǎo)致“得房率太低”常常成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。

重慶于2002年取消“公攤”

香港也早已廢除“公攤模式”

我國絕大多數(shù)城市，房產(chǎn)買賣都是按建筑面積（套內(nèi)+公攤）計(jì)價(jià)的，但也有個(gè)別城市只計(jì)算套內(nèi)面積。

比如重慶。

早在2002年，重慶市通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，以地方規(guī)定的形式要求商品房現(xiàn)售和預(yù)售，都必須以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。

重慶市為什么能取消公攤面積？這要從重慶市的地形說起。重慶是山城，在重慶市渝中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長龍渝光看來，這也是促使重慶取消公攤面積，直接以套內(nèi)面積售房的主要原因。

“山城的地形地貌，讓重慶的土地資源非常緊張，尤其是成為直轄市后，大量人口流入重慶，更顯住房和土地資源的緊缺，所以重慶的開發(fā)建設(shè)需要讓每一寸土地盡其所用，若以公攤面積進(jìn)行計(jì)價(jià)銷售，有的開發(fā)商就會做大公攤面積來達(dá)到提升價(jià)格的目的，這侵害了購房者的利益，更浪費(fèi)了土地資源?！?/p>

龍渝光認(rèn)為，重慶直接以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)售房，對于重慶的發(fā)展非常有利，“雖然也有開發(fā)商會將公攤面積的成本折算到銷售價(jià)中，但總體上，對比上海、杭州、成都等一二線城市，重慶的房價(jià)相對較低?！?/p>

我國的香港，被認(rèn)為是“公攤”的發(fā)源地，內(nèi)地的期房預(yù)售、賣公攤面積等模式，都是上世紀(jì)90年代借鑒自香港。但實(shí)際上，香港早在多年前就正式廢除了“公攤模式”，當(dāng)然，在這項(xiàng)制度徹底取消前，也經(jīng)過了多年的各方爭論。

杭州能不能取消“公攤”？

專家表示需因城施策

“在商品房銷售中附加公攤面積，是全國普遍現(xiàn)象。最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束?！比珖f(xié)委員洪洋曾經(jīng)指出，公攤哪些面積、公攤多少面積，經(jīng)常是一團(tuán)迷霧，只能由開發(fā)商“信口開河”，“而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用” 。

此外，公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，積年累月，也是一筆巨大開支。另外，公攤面積雖然攤給了業(yè)主，公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）卻是沒有攤給業(yè)主的。

因此，洪洋委員強(qiáng)烈建議國家取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤成本核算到實(shí)用面積之中。讓老百姓明白付費(fèi)，放心購房，同時(shí)也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會和諧。

杭州等國內(nèi)其他城市是否可以借鑒重慶，取消公攤面積呢？重慶市渝中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長龍渝光認(rèn)為，要因城施策，考慮到不同城市住宅產(chǎn)權(quán)（重慶部分住宅產(chǎn)權(quán)只有50年，不同于杭州、成都等全國大部分城市的70年）、土地性質(zhì)以及房屋定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)因素，進(jìn)行綜合研判。

杭州一家房企的管理人士認(rèn)為，取消公攤的好處可能沒有大家想象的那么大。首先，商品房一般是控總價(jià)的，計(jì)費(fèi)面積小了，單價(jià)會相應(yīng)提高。有人說按建筑面積，容易存在貓膩，按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，信息會更透明，但在杭州并不存在這種情況。杭州商品住宅的備案價(jià)，建筑面積和套內(nèi)面積都是公示的，購房合同上也會明確寫出來。

另外，如果要嚴(yán)格按照套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，那贈送面積這個(gè)概念可能也就消失了。事實(shí)上，如果取消贈送面積，購房者損失不小，“很多項(xiàng)目算上設(shè)備平臺、陽臺半贈送、飄窗全贈送，實(shí)際可使用的得房率可能達(dá)到100%”。

另外，如果公攤部分不能賣錢了，人們還會擔(dān)心，開發(fā)商有可能因此減少公攤。

杭州一位房地產(chǎn)研究人員說，很多購房者希望得房率越高越好，公攤越少越好。但實(shí)際上，太小的公攤意味著小區(qū)品質(zhì)下調(diào)，比如樓道、會所、大堂等公共面積縮水。