（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）團購買房政策熱了起來。

5月12日，安徽滁州印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中提到，支持團購合法在售新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，開展集體團購活動。

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具體來看，團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，對滿足團購條件購房的(一次性購買3套以上等)，新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格85%。

事實上，不止安徽滁州，今年以來已有河南洛陽、河南漯河、河南滎陽、河南駐馬店、河南濟源、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、四川資陽、吉林長春、安徽亳州、安徽銅陵、浙江杭州、陜西安康、廣東惠州、福建寧德等近20城發(fā)布“購房團購”相關(guān)政策及活動。

多地發(fā)布新房團購政策

團購商品房的政策可追溯至2022年8月。

彼時，受房地產(chǎn)市場下行影響，多地新房交易量與去年同期相比大幅度下降。以貴陽為例，2022年上半年，貴陽市新建商品住宅網(wǎng)簽總成交量14785套，較去年同期大幅下降51.36%。

為促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)消費工作，貴陽初步擬定通過實行購房補貼、房票安置、購房團購等措施綜合施策釋放住房消費潛力，加大宣傳力度，著力促進消費持續(xù)恢復(fù)。

相隔不到半月，四川眉山也跟進上述團購政策，發(fā)布關(guān)于公開征求《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（征求意見稿）》意見的公告，提出市外黨政機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體在眉山市范圍內(nèi)一次性購買30套以上的新建商品住宅，除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購房政策外，由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再給予購房優(yōu)惠。

具體來看，一次性團購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。

隨后不久，各地紛紛參考團購折扣力度發(fā)布新政。

2022年9月13日，杭州淳安新政指出，房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤為單位，對“活動房源池”內(nèi)的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優(yōu)惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。

2022年9月15日，紹興諸暨發(fā)樓市新政鼓勵房企開展團購優(yōu)惠活動，并規(guī)定在備案價浮動基準(zhǔn)上，對團購5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內(nèi)，對團購10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內(nèi)。

不僅是政策支持，貴州貴陽、河南鄭州等地還舉辦商品房團購會，引導(dǎo)和助推住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

進入2023年，團購政策熱度不減。1月12日，江蘇鹽城住建局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，該市延續(xù)購房補貼政策2個月，并支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。

1月底，四川資陽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局等8部門聯(lián)合印發(fā)《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，其中提出，針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的開展?fàn)I銷活動。加強工會、房協(xié)、開發(fā)企業(yè)聯(lián)動，根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

4月13日，陜西安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會官網(wǎng)發(fā)文《安康高新區(qū)出臺17條措施促推房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展》。其中，為鼓勵企業(yè)團購安居，表示自該政策發(fā)布之日至2023年12月31日注冊地在高新區(qū)內(nèi)的企業(yè)職工在高新區(qū)同一樓盤團購新建商品住宅達到5套及以上的，按照1萬元/套標(biāo)準(zhǔn)給予團購補貼。

“看似矛盾實則不然”

在各地政策支持團購打折的同時，卻有房企因私自大幅下調(diào)價格被罰。

近日，昆山嘉寶夢之悅花園、萬科常青藤尚濱花園兩個樓盤因擅自大幅降價，擾亂了市場秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素，被昆山市住建局通報處罰，并暫時關(guān)閉網(wǎng)簽、計入年度誠信檔案。

一邊是各地政策支持團購打折，一邊是禁止房企私自大幅下調(diào)價格，兩個舉措是否自相矛盾？

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，政策支持團購打折和房企私自下調(diào)價格有3方面的區(qū)別，“第一、私自降價是沒有經(jīng)過相關(guān)部門備案和允許的，團購是在相關(guān)部門的支持下，政策允許的；第二、私自降價一般降價的幅度較大，團購優(yōu)惠幅度相對較??；第三、從對市場的影響來看，私自降價容易造成惡性競爭，形成價格戰(zhàn)，團購的話，會在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，有優(yōu)惠的下限，不會無限優(yōu)惠。團購僅在部分城市的部分項目在推行，目前還不會影響到正常的市場定價機制。”

宋紅衛(wèi)進一步表示，“以前市場就發(fā)生過類似的事件，主要影響有兩個，第一、引發(fā)價格戰(zhàn)，造成房價不斷下降的預(yù)期；第二、引發(fā)前期業(yè)主的維權(quán)，或者退房的民生事件，相關(guān)部門的維穩(wěn)壓力較大?！?

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則表示，“政策支持團購打折和房企私自下調(diào)價格看似矛盾實則不然。”

在張波看來，當(dāng)下正處于房地產(chǎn)復(fù)蘇的關(guān)鍵時點，區(qū)域性市場的波動性容易被放大，一旦個別項目出現(xiàn)房價大幅下挫性調(diào)整，容易引發(fā)市場的高關(guān)注度。“易造成房價下行的預(yù)期被增大，市場信心出現(xiàn)影響，并且會有更多項目被迫跟進。”

張波指出，團購看似價格也有下調(diào)，但有前提條件，并且可以理解為有政府監(jiān)控的階段性調(diào)整，一來下調(diào)幅度受控，二來跟進也需要經(jīng)過相應(yīng)流程，不會形成市場的恐慌性心理，對市場的負(fù)面情緒也易于控制在合理區(qū)間。

張波進一步表示，從房地產(chǎn)調(diào)整的總體思路來看，無疑既不希望房價大幅上漲，也不希望大跌，房價的穩(wěn)定才是房地產(chǎn)市場有序發(fā)展的重要前提因素。

盤古智庫高級研究員江瀚認(rèn)為，即使購房者享有團購價，但受限于各地限購政策，房地產(chǎn)的投機性購房不會像之前那么兇猛?！皥F購對整個市場的功效是一定的，但對于開發(fā)商依舊有一定的促銷、去化的作用?！?