4月12日，據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者多方了解到，當(dāng)前部分國有銀行已經(jīng)上線了“帶押過戶”業(yè)務(wù)。中行北分、農(nóng)行北分、工行北分均表示已上線該業(yè)務(wù)。其中，工商銀行稱，此前已成功完成北京地區(qū)首筆線下“帶押過戶”二手房按揭貸款發(fā)放。另有股份制銀行的北京分行表示，目前該項(xiàng)業(yè)務(wù)正在推進(jìn)階段，并在進(jìn)行內(nèi)部的系統(tǒng)測試。

具體來說，針對符合要求的貸款業(yè)務(wù)需求，已經(jīng)推出“帶押過戶”的銀行表示，“帶押過戶”業(yè)務(wù)依托北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)，銀行可提供轄內(nèi)貸款、跨行貸款和全款購買3種情形下的個人存量住房交易，買賣雙方可根據(jù)房屋實(shí)際交易情況選擇適用的辦理流程。

今年3月31日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布公告稱，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。隨后，各家銀行在相關(guān)金融監(jiān)管部門的指導(dǎo)下，開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程規(guī)范、信息系統(tǒng)改造等前期準(zhǔn)備工作，并同北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行對接。

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多位受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“帶押過戶”有助于推動二手房的相關(guān)交易上升，減少操作環(huán)節(jié)，降低交易成本，提升服務(wù)效率。但亦有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該業(yè)務(wù)在未來或不會成為購房主流做法。

3種“帶押過戶”模式可供選擇

銀行人士：目前辦理該業(yè)務(wù)的客戶不多

當(dāng)前“帶押過戶”的政策精神和市場影響已經(jīng)非常清晰，一線城市也都在持續(xù)推進(jìn)。對于政策的落地，實(shí)操細(xì)節(jié)的明確，市場關(guān)注極高。

從銀行層面看，據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解，針對符合要求的貸款業(yè)務(wù)需求，已經(jīng)推出“帶押過戶”的銀行表示，“帶押過戶”業(yè)務(wù)依托北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)，銀行可提供轄內(nèi)貸款、跨行貸款和全款購買3種情形下的個人存量住房交易，買賣雙方可根據(jù)房屋實(shí)際交易情況選擇適用的辦理流程。

工商銀行北京分行相關(guān)人士告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，申請業(yè)務(wù)須同時滿足以下幾方面條件：一是本市個人存量住房交易；二是交易住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行設(shè)立且僅存一次有效抵押；三是交易賣方未結(jié)清貸款為個人住房商業(yè)貸款，或已還清公積金貸款且無相應(yīng)抵押登記的組合貸款；四是交易買方全款或辦理個人住房商業(yè)貸款購房。

另有銀行業(yè)內(nèi)人士告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，由于當(dāng)前該業(yè)務(wù)剛剛上線，目前前來辦理該業(yè)務(wù)的客戶并不多，銀行也仍在對該業(yè)務(wù)進(jìn)行探索。

實(shí)際上，自3月31日北京銀保監(jiān)局下發(fā)通知至今，北京地區(qū)各家銀行便已紛紛準(zhǔn)備“帶押過戶”的相關(guān)事宜。

農(nóng)業(yè)銀行北京分行表示，目前該行已全面對接北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)，做好“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程規(guī)范、信息系統(tǒng)改造、人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)等各項(xiàng)配套準(zhǔn)備工作。

中國銀行北京分行還表示，下一步，該行將在后續(xù)“帶押過戶”實(shí)踐中，致力于協(xié)同各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會及同業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極拓展“帶押過戶”新業(yè)務(wù)模式，持續(xù)優(yōu)化交易流程，降低房產(chǎn)交易成本，防范交易風(fēng)險。

北上深等均已開啟“帶押過戶”

能否激發(fā)二手房交易活力？

早在北京之前，上海、深圳等一線城市均已開啟了“帶押過戶”的相關(guān)業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，銀行“帶押過戶”業(yè)務(wù)或?qū)⒂兄诩ぐl(fā)二手房交易活力。

某國有銀行業(yè)內(nèi)人士告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，相較于傳統(tǒng)二手房交易流程環(huán)節(jié)多、交易成本高、耗時較長的情況，“帶押過戶”優(yōu)勢突出，具有兩大亮點(diǎn)。

“這項(xiàng)業(yè)務(wù)可以大幅簡化交易流程、縮短辦理時間，買賣雙方可在原按揭貸款抵押權(quán)不解除的情況下辦理過戶，且買方可一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)，并獲得新按揭貸款?！鄙鲜鋈耸勘硎?，同時還可以有效降低交易成本、加強(qiáng)交易風(fēng)險防控，賣方無須籌措資金或借助高息過橋資金償還貸款，銀行將對交易雙方資金進(jìn)行全流程監(jiān)管。

不過，亦有銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“帶抵押過戶”從目前來看確實(shí)可以便利二手房交易，但預(yù)計(jì)該業(yè)務(wù)未來增量不會太大。而銀行當(dāng)前“轉(zhuǎn)按揭”相當(dāng)于轉(zhuǎn)移債務(wù)，還需要不同銀行之間協(xié)調(diào)，所以交易時需要謹(jǐn)慎。同時，“轉(zhuǎn)按揭”的過程中還可能存在抵押查封，或者房主出現(xiàn)特別情況，均將影響交易的持續(xù)。

此外，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦表示，相對二三線城市，一線城市在帶押過戶方面的推進(jìn)反而略滯后。各地要密切關(guān)注近期二手房市場的新情況，因?yàn)椴糠殖鞘写_實(shí)出現(xiàn)二手房交易火熱后又略有降溫。他認(rèn)為，要積極把帶押過戶政策和當(dāng)前二手房市場提振的工作進(jìn)行結(jié)合，進(jìn)而促進(jìn)二手房市場行情的進(jìn)一步復(fù)蘇。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 姜樊 編輯 陳莉 校對 盧茜