3月30日，寶龍地產(chǎn)公布2022年業(yè)績報告。年報顯示，該公司2022年收入313.78億元(人民幣，下同)，同比下降21.4%，同期公司擁有人應占利潤4.08億元，同比大降93.2%。年報解釋說，2022年收入下降主要是由于物業(yè)銷售收入減少所致，已交付項目的收入約為264.81億元，較去年同期下降約24.4%。

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值得注意的是，2023年，寶龍地產(chǎn)將原有的“1+1+N”發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整為“1+N”，將“重點布局長三角與粵港澳大灣區(qū)、同時兼顧其他機會型優(yōu)質地區(qū)”的策略改為“深耕長三角，同時關注和探索其他機會型優(yōu)質區(qū)域”，對于長三角區(qū)域的重視可見一斑。而截至2022年底，寶龍地產(chǎn)約有67.1%的土地儲備分布于長三角地區(qū)。

寶龍地產(chǎn)上年營收降逾兩成

2022年，中國房地產(chǎn)市場整體持續(xù)下行，市場需求和購買力不足，疊加疫情因素影響，多家房企銷售業(yè)績較2021年明顯下滑。

3月30日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布的業(yè)績報告顯示，截至2022年12月31日，公司實現(xiàn)合約銷售總額(連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額)約為409.50億元，同比下降59.55%(2021年約為101.23億元)，實現(xiàn)合約銷售總面積272.42萬平方米，同比下降57.5%。

過去一年，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)收入約313.78億元，較2021年下降約21.4%。其中，物業(yè)銷售收入約264.81億元，同比下降約24.4%，占總收入的84.4%。

同期，投資物業(yè)租金收入(經(jīng)扣除集團內(nèi)部交易抵銷)17.41億元，同比增加3.6%；商業(yè)運營服務及住宅物業(yè)管理服務收入(扣除集團內(nèi)部交易抵銷)，凈收入約為人民幣21.10億元，同比增加約4.1%；其他物業(yè)開發(fā)相關業(yè)務收入(經(jīng)扣除集團內(nèi)部交易抵銷)約為10.46億元，同比下降約9.8%。

與此同時，上年寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)毛利約98.78億元，同比減少約21.1%。而其毛利率截至2022年底為31.5%，較2021年同期31.4%上升約0.1個百分點。

而在凈利潤方面，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)公司擁有人應占核心盈利約為24.51億元，同比下降約34.9%。值得注意的是，公司擁有人應占利潤僅為4.08億元，同比減少約93.2%。這主要是因為公司擁有人應占核心盈利不包括投資物業(yè)公允價值的收益/(虧損)、持作銷售竣工物業(yè)轉撥投資物業(yè)的重估收益/(虧損)及融資活動產(chǎn)生的匯兌收益/(虧損)。

2022年，寶龍地產(chǎn)融資活動產(chǎn)生的匯兌虧損為19.96億元，而2021年則為匯兌收益5.95億元，變動幅度25.91億元。這也直接導致了該公司融資成本支出由2021年的4.34億增加至24.08億元。此外，公司錄得的投資物業(yè)重估損失約人民幣0.88億元，2021年同期錄得重估收益約為人民幣17.11億元，由公允價值收益轉為公允價值虧損，變動幅度為17.99億元。

根據(jù)年報數(shù)據(jù)，截至2022年底，寶龍地產(chǎn)借款總額約為人民幣630.92億元，較2021年底減少約13.5%。其中，一年內(nèi)到期的借款約為人民幣196.86億元，一年后到期的借款約為人民幣434.06億元。而截至2022年12月31日，該公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金合共約為人民幣118.08億元，較2021年底減少約52.9%。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為95.9億元，難以覆蓋短期債務。

近7成土儲分布于長三角

展望2023年，寶龍地產(chǎn)在年報中指出，預期房地產(chǎn)供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化的空間，不同城市和區(qū)域的房地產(chǎn)市場分化趨勢更為凸顯，核心一二線城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復，穩(wěn)信用下優(yōu)質房企的融資環(huán)境或將明顯改善。

基于這樣的判斷，寶龍地產(chǎn)強調(diào)，將繼續(xù)堅持審慎拓展優(yōu)質土地儲備，堅持“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略，強調(diào)“深耕長三角，同時關注和探索其他機會型優(yōu)質區(qū)域，為持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營及高質量可持續(xù)發(fā)展奠定基礎”“嚴格遵守價值投資原則下獲取土地儲備”。

《華夏時報》記者注意到，在2021年報中，寶龍地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略還是“1+1+N”，稱“本集團將繼續(xù)堅持并優(yōu)化1+1+N發(fā)展戰(zhàn)略，重點布局長三角與粵港澳大灣區(qū)，同時兼顧其他機會型優(yōu)質地區(qū)”。對比來看，“1+N”剔除了大灣區(qū)，對于長三角的重視可見一斑。

而截至2022年12月31日，寶龍地產(chǎn)擁有的土地儲備總建筑面積約為2740萬平方米，正在開發(fā)建設中的物業(yè)約為2310萬平方米；持作未來發(fā)展物業(yè)約為430萬平方米。開發(fā)中的土地儲備將用于發(fā)展大型商住物業(yè)，附優(yōu)質住宅物業(yè)、酒店式公寓、辦公樓及酒店；截至2022年12月31日，土地儲備約有67.1%分布于長三角地區(qū)。

根據(jù)年報數(shù)據(jù)，截至2022年12月31日，在寶龍地產(chǎn)于粵港澳大灣區(qū)的已出售及交付建筑面積中，商業(yè)僅為525平方米，住宅為16.57萬平方米。

值得一提的是，3月29日，寶龍集團還發(fā)布了旗下另一上市平臺寶龍商業(yè)的業(yè)績報告。根據(jù)年報數(shù)據(jù)，2022年，寶龍商業(yè)實現(xiàn)收入約25.49億元，同比增長約3.5%。其中，主要是受益于商業(yè)運營及管理服務收入的明顯提升，商業(yè)運營服務實現(xiàn)約20.58億元，同比增長2%，占總收入的80.8%；住宅物業(yè)管理服務收入4.91億元。

整個2022年，寶龍商業(yè)新開8個商業(yè)項目；截至2022年12月31日，共有93個已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)，總已開業(yè)建筑面積約為1055.3萬平方米，同比增長6.2%；同期，寶龍商業(yè)共計新簽約11個項目，建筑面積達到104萬平方米。其中，來自獨立第三方的項目有7個，建筑面積54萬平方米，占比超五成。

出于對商業(yè)地產(chǎn)市場的樂觀，2023年，寶龍商業(yè)計劃開業(yè)13個項目，包含8座寶龍廣場及5座寶龍?zhí)斓?。而接下來，寶龍商業(yè)也將加快拓展輕資產(chǎn)項目合作，預計全年輕資產(chǎn)外拓面積不少于80萬平方米，且未來每年均將持續(xù)保持這個目標。

在3月30日舉行的業(yè)績發(fā)布會上，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼總裁陳德力介紹說，寶龍商業(yè)堅持5年的戰(zhàn)略目標不變，要在2025年商業(yè)的占有面積達到1500萬平方米；2025年商業(yè)全國做到五強，長三角做到三強，同時要繼續(xù)夯實基礎優(yōu)勢，維持收入利潤的穩(wěn)定增長，實現(xiàn)質量與速度的并重發(fā)展。

（文章來源：華夏時報）