降低首套房首付比例，

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落實“認房不用認貸”，

住房和城鄉(xiāng)建設部最新發(fā)聲

據新華社7月27日報道，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

據悉，這是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優(yōu)化房地產政策”之后，對于政策調整的具體方向與內容，住房城鄉(xiāng)建設部最新的表態(tài)。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：“此次住房城鄉(xiāng)建設部提及的政策方向充分體現了相關部門落實中央政治局會議的有關精神、調整優(yōu)化購房政策的導向，也有助于引導各地在此類領域持續(xù)放寬政策?！?/p>

繼續(xù)降低首套房首付比例

和貸款利率

對于住房城鄉(xiāng)建設部“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率”的提法，嚴躍進認為：“降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作?！?/p>

據易居研究院統(tǒng)計，根據簡單算術平均計算，全國20個重點城市首套房首付比例平均值為24%。具體看，此類城市首付比例主要分為三檔，即35%、30%和20%?？傮w上城市能級越高，首付比例越高；城市能級越低，首付比例越低。

具體城市而言，上海、北京的首付比例是最高的，為35%、40%，廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例也比較高。相對來說，一些弱二線城市和絕大多數三四線城市，都已經執(zhí)行了20%的首付比例政策。包括哈爾濱、沈陽和鄭州等城市，首付比例均為20%，這和此類城市持續(xù)降低入市門檻、降低購房成本等有直接關聯。

就房貸利率而言，隨著LPR（貸款市場報價利率）的下調，首套房和二套房貸款利率下限也不斷下降。

進一步落實“認房不認貸”政策

“此次最值得關注的就是‘認房不用認貸’政策，可以比較明確地認為，該表述對于一線城市影響是最大的。”嚴躍進如是說。

中指研究院指出，目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，嚴重限制了需要換房改善的購房群體，換房需求同樣是合理的住房需求，政策應適時調整予以支持，優(yōu)化認房又認貸政策，可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場交易。

以北京為例，按照當前認房又認貸政策，很多購房者在改善換房過程中，二套房首付比例最高達80%、房貸利率高達5.25%。但若是優(yōu)化該政策，二套房首付比例最低降至35%、房貸利率可以降至4.75%。

嚴躍進表示：“在住房城鄉(xiāng)建設部表態(tài)后，預計各地將會有具體的政策出臺。尤其是大家普遍關注的‘認房又認貸’政策，后續(xù)一線城市跟進執(zhí)行的可能性會比較高?！?/p>

另外，在支持改善需求方面，這次住房城鄉(xiāng)建設部也明確提出了“換房減免稅費”。

嚴躍進認為：“降低交易稅費，如通過降低個人所得稅、契稅、增值稅、中介費用等降低購房成本，也有利于修復置業(yè)預期?！眱热輥碓?| 青島日報 綜合自新華社、新京報