4月以來，淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽、贛州、蘭州等9個(gè)城市首套房貸利率降低。

部分城市首套房貸款利率年內(nèi)已多次下調(diào)

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據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，盡管LPR已連續(xù)8個(gè)月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

其中，部分城市的首套房貸款利率年內(nèi)已經(jīng)多次下調(diào)。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調(diào)兩次，先從4.1%降至3.9%，近期調(diào)整后進(jìn)一步降至3.8%。

“短期符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。還有部分城市甚至取消首套房貸利率下限，目前廣東多個(gè)城市已取消”，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜介紹。

值得關(guān)注的是，北京、上海、廣州等一線城市首、二套利率不變，維持4.60%、5.13%。近日央行明確表態(tài)，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價(jià)出現(xiàn)趨勢性上漲苗頭的城市及時(shí)退出支持政策，可以實(shí)現(xiàn)因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整。

核心城市市場活躍度仍有望持續(xù)

今年一季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。

4月前兩周，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市商品住宅周均成交規(guī)模相比3月周均下降約兩成，但各周同比仍保持增長。2023年第16周(4.10-4.16)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比上漲4.72%，同比增長近三成。短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計(jì)二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

展望后市，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，短期看前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，需求釋放動(dòng)能整體弱化，預(yù)計(jì)市場銷售規(guī)?；虺霈F(xiàn)環(huán)比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動(dòng)下，市場活躍度仍有望持續(xù)，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場下行態(tài)勢或更加明顯，城市分化行情加劇，從全國市場來看，4-5月全國商品房銷售規(guī)?；虻陀?-3月，但在去年同期低基數(shù)下，單月同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長。

南都.灣財(cái)社記者王艷玲

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